Dresden, 30.07.2020

Sicherer Anker oder Risiko? Die Corona-Pandemie und der Dresdner Immobilienmarkt

„Sinkt in Zeiten der Krise der Wert meiner Immobilie?“, fragen sich die einen. „Lohnt es sich denn jetzt noch, eine Immobilie zu kaufen?“ die anderen. Die Verunsicherung ist groß, nachdem die Corona-Pandemie viele Gewissheiten zunichte gemacht hat. Auch bewährte Strategien für Altersvorsorge und Wertanlage werden hinterfragt. Dabei gibt es aus Sicht von PENTAGON Immobilien keinen Grund zur Sorge.


Rückgang Immobilienpreise durch Coronakrise


Viele Jahre lang kannten die Mieten und Preise für Wohneigentum nur eine Richtung: nach oben. Besonders stark stiegen die Preise in den Metropolen München, Hamburg und Stuttgart. Aber auch in Dresden und Radebeul stieg das Preisniveau signifikant: allein in den Jahren 2010 bis 2020 um durchschnittlich 8 % pro Jahr. Als im Zuge der Corona-Pandemie plötzlich ganze Wertschöpfungsketten und Industriezweige vor dem Aus standen, dauerte es nicht lange, bis dem Immobilienmarkt infolge der absehbaren Rezession ein heftiger Crash prognostiziert wurde.

Viel Lärm um nichts: Der Immobilienmarkt zeigt sich stabil

Ein paar Monate später und mit ein wenig Abstand zeigt sich: Die Aufregung war unbegründet. Der Immobilienmarkt – mit Ausnahme der Büro- und Gewerbeimmobilien – zeigt sich stabil und auch der Aufwärtstrend bei den Preisen ist so robust, dass ihn Verlust an Kaufkraft zwar vorübergehend abschwächt, aber nicht umkehrt. In vielen Städten stiegen die Preise auch in den für viele Firmen katastrophalen ersten beiden Quartalen 2020 um 2–4 %. Dass sich der Immobiliensektor unbeeindruckt von der Krise zeigt, hat eine Reihe von guten Gründen:

  • Der Bedarf nach sicheren privaten Rückzugsräumen steigt
  • Vertragsabschlüsse werden meist nur vertagt, nicht aufgehoben
  • Die Nachfrage nach Wohnraum ist noch immer deutlich höher als das Angebot
  • Bauzinsen sind niedrig und fallen evtl. noch weiter

Immobilienwertsteigerung


Wohnimmobilie kaufen: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Während viele Menschen die Entscheidung über einen Immobilienkauf zurückstellen, weil unter den neuen Umständen ihr Finanzierungsmodell wackelt, wittern andere gerade in der Krise eine Chance: zum einen, weil sie sich von der im Vergleich zur Vor-Corona-Zeit geringeren Zahl an Interessenten eine bessere Verhandlungsposition erhoffen. Zum anderen, weil die Krise die Preisentwicklung künftig sogar noch stärker befeuern könnte, als das jetzt der Fall ist. Dann nämlich, wenn verunsicherte Investoren Geld aus anderen Anlageklassen abziehen und stattdessen verstärkt in die gegenüber Anleihen und Aktien deutlich weniger volatilen Wohnimmobilien investieren. Das würde bedeuten: So günstig wie jetzt werden Immobilien auf lange Sicht nicht mehr zu haben sein.

Gut beraten durch die Krise: Mit PENTAGON Immobilien

Sie denken gerade über den Kauf einer Immobilie nach? Wir beraten Sie gern – mit Blick auf Finanzierungsfragen ebenso wie zum Dresdner Immobilienmarkt. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger: Dank der starken Marktposition von PENTAGON Immobilien haben Sie beste Chancen, Ihre Traumimmobilie in Radebeul und Dresden zu finden.

 

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