Die Zeiten ändern sich – und mit ihnen unsere Ansprüche an die eigenen vier Wände. Die Gründe dafür sind verschieden: Familiengründung, Auszug der Kinder oder die langfristige Orientierung in Richtung Homeoffice. Doch mal eben so umziehen ist in Zeiten steigender Kosten und eines in vielen Regionen leergefegten Immobilienmarktes keine Option. Mehr denn je sind Weitblick und langfristige Planung sowie tragfähige Finanzierungsmodelle gefragt. Nicht zu vergessen: ein beratungsstarker Partner wie PENTAGON IMMOBILIEN, der seit Jahren am Markt etabliert ist und für alle Szenarien passende Lösungen anzubieten hat. Im Folgenden bieten wir Ihnen einen kompakten Überblick über Ihre Optionen und die aktuellen Rahmenbedingungen.
Immobilie kaufen und selbst nutzen
Auch wenn immer mal wieder von einer Immobilienblase und perspektivisch fallenden Preisen die Rede ist: Der Markt spricht eine andere Sprache. Immobilien und Grundstücke verteuern sich nach wie vor, allein im Jahr 2020 um ca. 8 %. Daher spricht vieles dafür, dass sich der Kauf einer Immobilie – auch beim jetzigen Preisniveau – langfristig auszahlt. Ob das auch bei Ihnen der Fall ist, können Sie grob ausrechnen, indem Sie den Kaufpreis einschl. aller Nebenkosten mit der Summe der Mietzahlungen vergleichen, die Sie in diesem Zeitraum leisten müssten. Da eine attraktive Immobilie mit hoher Wahrscheinlichkeit zudem an Wert gewinnt und die Mieten weiter ansteigen, ist der Kauf meist die deutlich bessere Option.
Abgesehen vom hohen Preisniveau sind die Rahmenbedingungen für einen Immobilienkauf derzeit günstig. Denn der Kauf einer Immobilie wird durch zahlreiche Programme gefördert.
- KfW-Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige und langfristige Darlehen unabhängig von Einkommen und Familienstand. Auch energieeffiziente Sanierungen werden gefördert. Für wen sich besonders lohnt, lesen Sie hier.
- Wohn-Riester: Diese auch als „Eigenheimrente“ bezeichnete Förderung von maximal 175 EUR pro Jahr und 300 EUR zusätzlich pro Kind ist nur für selbst genutzte Immobilien verfügbar, die bis zur Rente abgezahlt werden können.
Daneben gibt es Bundesland-spezifische Förderprogramme und an ein bestimmtes Einkommen gebundene Instrumente wie die Arbeitnehmersparzulage oder die Wohnungsbauprämie.
Was Käufern von Immobilien außerdem zugute kommt, ist der niedrige Leitzins: Historisch betrachtet waren in den vergangenen Jahrzehnten noch nie so niedrige Zinsen zu zahlen wie heute: Der aktuelle Durchschnittswert liegt bei 0,9 bis 1 %.
Immobilie als Kapitalanlage kaufen und weiterhin mieten
So verlockend die Idee einer selbst genutzten Immobilie ist – für viele Menschen ist eine andere Option mindestens genauso attraktiv: der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage. In diesem Fall wohnen Sie selbst weiter zu Miete und finanzieren den Immobilienkauf über monatlichen Mieteinnahmen, die Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus generiert. Der Vorteil dieses Modells ist, dass bei attraktiver Lage regelmäßige Einkünfte und damit ein Abtragen der Kreditraten garantiert ist – unabhängig von anderen, konjunkturabhängigen Einnahmequellen.
Zudem können Sie als Vermieter mehr Kosten steuerlich geltend machen als bei einer selbst genutzten Immobilie Eigenheim. Ein Teil des Kaufpreises lässt sich zum Beispiel gestaffelt von der Steuer abschreiben und Sie können einige Ausgaben auf den Mieter umlegen, z. B. Betriebskosten oder Kosten für bauliche Modernisierungen.
Weiterhin zur Miete wohnen und keine Immobilie kaufen
In manchen Lebenssituationen ist das Wohnen zur Miete weiterhin die beste und sicherste Option – zum Beispiel, wenn sich der Lebensmittelpunkt auf beruflichen Gründen häufig ändert oder noch nicht ausreichend Kapital für eine solide Immobilienfinanzierung vorhanden ist. Auch in diesem Fall sind wir von PENTAGON IMMOBILIEN der richtige Ansprechpartner. Dank unseres Standings haben wir auch an stark nachgefragten Standorten immer wieder attraktive Mietwohnungen im Portfolio hat. Kontaktieren Sie uns – wir nehmen uns gern Zeit für eine Beratung und finden für Sie ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen, Ihrem Budget und Ihrer derzeitigen Lebenssituation entspricht.
