Wohnfläche	304.10 m²
Nutzfläche ca.	410 m²
Zimmer	4 Zimmer
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Balkone	2
Stellpätze	2
Kaltmiete	5.999,00 €
Nebenkosten	+ 0,00 €
Objekt-ID	14250

Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in hochwertiger Bauweise geplant und errichtet.
Auf dem Grundstück wurden zwei großzügige Einfamilienhäuser errichtet, die durch einen Garagenbau optisch verbunden sind. Zu jeder Einheit gehört eine Doppelgarage.

Ebenso steht jedem Mieter ein angelegter und gepflegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung zur Nutzung zur Verfügung..

Auf rund 410 m² Nutzfläche teilen sich die einzelnen Etagen wie folgt auf: 

Im Erdgeschoss befinden sich der weitläufige und offene Wohn-Koch-Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte(Siemens) ist bereits in der Miete inkludiert. Im Erdgeschoss befinden sich ebenso noch ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Bad-en-Suite. Die große Loggia ist von einem der beiden Schlafzimmer begehbar. Das Untergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum die Option eine Mini-Küche zu installieren. 

Durch die bodentiefen Fenster sind alle Zimmer lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für alle Bewohner.

 

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 500,00 € / Monat.

Die Kaution beträgt drei Kaltmieten, d.h. insgesamt 17.997,00 €.

Die Garagenmiete pro Stellplatz kostet 65,00 € pro Monat, gesamt 130,00 € pro Monat.

Die vorhandenen Einbauschränke können abgelöst werden.

Straßlach-Dingharting ist die kleinste Einwohnergemeinde im Landkreis München und wird gern als Schwelle zum Oberland bezeichnet. Die Ludwigshöhe südlich von Kleindingharting markiert den höchsten Punkt im Münchner Süden und öffnet den Blick bis zur Zugspitze.

Die Isarauen sind ein Flora-Fauna-Habitat von seltener Schönheit. Der Deininger Weiher ist ein beliebstes Naherholungsparadies. Gleichzeitig liegt auf diesem Isarabschnitt die längste Floßrutsche Europas. Es gibt vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. Tennisplätze, Minigolfanlagen u.v.m... Der Golfclub München ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Ort kleine Läden. Den Feierabend kann man in ausgezeichneten Wirtshäusern und Biergärten ausklingen lassen, die weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt sind.

In vier gemeindlichen Betreuungseinrichtungen werden Kinder von 6 Monaten bis zum Ende der Grundschulzeit betreut und gefördert. Das Angebot wird durch die enge Zusammenarbeit mit freien Trägern noch optimal ergänzt. In Straßlach befindet sich eine Grundschule. Direkt gegenüber besteht die Möglichkeit einer Hortbetreuung der Schulkinder. In näherer Umgebung ist ein breites Angebot an weiterführenden Schulen vorhanden.

Die gute Verkehrsanbindung an die Garmischer und Salzburger Autobahn sowie die nur 7 km Entfernung zu München machen Straßlach-Dinghartig zu einem der bevorzugten Wohnorte rund um München.