Exposé

82064 Straßlach-Dingharting

einmaliges & hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten in Bestlage zur Miete

  • Details
    Wohnfläche 283.10 m²
    Nutzfläche ca. 382,10 m²
    Zimmer 5 Zimmer
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 3
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Stellpätze 2
    Kaltmiete 5.400,00 €
    Nebenkosten + 500,00 €
    Objekt-ID 14091
  • Objektbeschreibung
    Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in hochwertiger Bauweise geplant und errichtet.
    Auf dem Grundstück wurden zwei großzügige Einfamilienhäuser errichtet, die durch einen Garagenbau getrennt sind. Zu jeder Einheit gehört eine Doppelgarage.

    Ebenso steht jedem Mieter ein angelegter und gepflegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung zur Nutzung zur Verfügung..

    Die rund 382 m² Nutzfläche sind auf das Unter-, Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Untergeschoss stehen zwei geräumige Hobbyräume zur Verfügung, die mit Parkett belegt sind. Ebenfalls befinden sich hier ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Technikräume.
    Im Erdgeschoss stehen neben einer sehr geräumigen Küche mit hochwertigen Einbauten ein großzügiger offener Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite zur Verfügung.
    Die blickgeschützte Loggia im Obergeschoss erreichen Sie über das Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-en-Suite. Hier stehen noch zwei weitere Schlafzimmer und ein ansprechendes Duschbad zur Verfügung.

    Durch die bodentiefen Fenster sind alle Zimmer lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für alle Bewohner.
    Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf hochwertige und moderne Materialien gelegt.
    Hier einige Details:

    * Fußbodenheizung
    * Alarmanlage
    * Video-Gegensprechanlage mit Kameraauge
    * hochwertige Eicheparkettböden
    * Fenster und Fenstertüren in Holzausführung mit integrierter Wärmeverglasung
    * Sonnenschutz - an der Ost- und Westseite  - Ausführung als Schiebeläden, die anderen Fassaden (Ausnahme Fenstertüren zu den Loggien im Obergeschoss) erhalten Screens Fabrikat Roma
    * Loggien - Sichtschutzelemente aus gelaserten Aluminiumtafeln
    * Heizung - Gasbrennwertkesselanlage gekoppelt mit Thermosolaranlage als Flachkollektoren zur Unterstützung
    * kontrollierte Wohnraumlüftung
    * hochwertige Sanitärobjekte sowie hochwertige Einbauschränke in den Bädern

    * Doppelgarage
     
  • Grundriss
  • Ausstattung
    Die Kaltmiete beträgt 5.400,00 € monatlich.

    Die zwei Garagenstellplätze kosten 260,00 € monatlich (á 130,00 €).

     
  • Lagedetails
    Straßlach-Dingharting ist die kleinste Einwohnergemeinde im Landkreis München und wird gern als Schwelle zum Oberland bezeichnet. Die Ludwigshöhe südlich von Kleindingharting markiert den höchsten Punkt im Münchner Süden und öffnet den Blick bis zur Zugspitze.

    Die Isarauen sind ein Flora-Fauna-Habitat von seltener Schönheit. Der Deininger Weiher ist ein beliebstes Naherholungsparadies. Gleichzeitig liegt auf diesem Isarabschnitt die längste Floßrutsche Europas. Es gibt vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. Tennisplätze, Minigolfanlagen u.v.m... Der Golfclub München ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

    Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Ort kleine Läden. Den Feierabend kann man in ausgezeichneten Wirtshäusern und Biergärten ausklingen lassen, die weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt sind.

    In vier gemeindlichen Betreuungseinrichtungen werden Kinder von 6 Monaten bis zum Ende der Grundschulzeit betreut und gefördert. Das Angebot wird durch die enge Zusammenarbeit mit freien Trägern noch optimal ergänzt. In Straßlach befindet sich eine Grundschule. Direkt gegenüber besteht die Möglichkeit einer Hortbetreuung der Schulkinder. In näherer Umgebung ist ein breites Angebot an weiterführenden Schulen vorhanden.

    Die gute Verkehrsanbindung an die Garmischer und Salzburger Autobahn sowie die nur 7 km Entfernung zu München machen Straßlach-Dinghartig zu einem der bevorzugten Wohnorte rund um München.
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