Wohnfläche	240.00 m²
Nutzfläche ca.	240 m²
Zimmer	10 Zimmer
Kaltmiete	0,00 €
Kaufpreis	189.000,00 €
Nebenkosten	+ 0,00 €
Objekt-ID	14713

Dieses aus dem Baujahr circa 1892 errichtete Dreifamilienhaus in Großröhrsdorf bietet Kapitalanlegern, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzern eine interessante Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichem Ausstattungs- und Sanierungsstand. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial zu kombinieren. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 1 Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.

Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss wurde bereits umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ansprechende Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbeläge schaffen ein ansprechendes Wohnambiente und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleinere Wohnung im Obergeschoss, die ebenfalls über Entwicklungspotenzial verfügt und künftig durch eine Modernisierung zusätzlich aufgewertet werden kann. Die beiden großen Einheiten verfügen jeweils über einen direkt an die Küche angrenzenden Abstellraum. Das Objekt ist vollunterkellert. Zusätzlichen Raum gibt es ebenfalls noch im Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Die Waschmaschinenanschlüsse sind derzeit im Schuppen installiert.

Die Kombination aus bereits modernisierten Flächen und sanierungsbedürftigen Einheiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial erschließen möchten. Gleichzeitig eignet sich das Haus ideal für eine Teil-Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenobjekt. Das kleine Gartengrundstück bietet zusätzlichen Raum, z.B. als PKW-Stellfläche o.ä..

Großröhrsdorf überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Dresden und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Highlights auf einen Blick:

Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

eine bereits modernisierte Wohnung im Obergeschoss

ansprechende Parkett- und Fliesenböden in der sanierten Einheit

zwei Wohnungen mit attraktivem Sanierungs- und Entwicklungspotenzial

ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer

gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage in Großröhrsdorf

nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial durch weitere Modernisierungen

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, 4 Zimmer, circa 102 m² Wohnfläche, unsaniert

Obergeschoss, 3 Zimmer, circa 100 m² Wohnfläche, saniert

Obergeschoss, 3 Zimmer, circa 40 m² Wohnfläche, unsaniert

Die Wohnflächenangaben basieren derzeit auf grobe Schätzungen, die Immobilie wird zeitnah vermessen.

Ein interessantes Anlageobjekt mit bereits vorhandener Wohnqualität und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Großröhrsdorf - Wohnen zwischen Natur, Infrastruktur und Stadtnähe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Großröhrsdorf, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Bautzen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Anbindung auszeichnet.

Die Schule ist 5 Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof und das Einkaufszentrum ca. 7 Minuten.

Durch den Bahnhof Großröhrsdorf sowie die nahegelegene Bundesautobahn A4 besteht eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden. Die Dresdner Innenstadt ist in rund 25 Minuten mit dem Auto und der S- Bahn (Bhf Neustadt) erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre einer gewachsenen Kleinstadt mit kurzen Wegen und familiärem Umfeld.

Die reizvolle Umgebung des Westlausitzer Berg- und Hügellandes bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege, umliegende Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Dresden erfreut sich Großröhrsdorf einer konstanten Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Standort dar.